模具之家讯：要把好商品房验收这道关，业主除了要注意检查质量是否过关，三书两表是不能少的。三书两表主要包括《建设工程竣工验收备案表》、《住宅工程质量分户验收表》、《房屋土地则绘技术报告书》、《房屋质量保证书》、《住宅使用说明书》，是开发商在交房时必须向购房者出具的房屋验收表，如果开发商不能出齐、或是拒绝出具上述文件，购房者可以拒绝收房。



《建设工程竣工验收备案表》

根据规定，开发商要按照合同在约定时间交房，并依据交房条件向购房者出具《建设工程竣工验收备案表》。《竣工验收备案表》作为房屋交付使用时必须具备的前提条件，若开发商未能取得或不能向业主出示，即意味着开发商未能交付符合合同约定交付使用条件的商品房，就等同于开发商违约，业主有权拒绝收房。

我们的购房者还需提防，有的开发商为了能够按时交房，用不符合标准的竣工表来耳目。首先开发商交付给业主的必须为原件。一份合格的竣工表应该资料齐全，内容正确，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项，这个楼盘都是不能交付入住的。

《住宅工程质量分户验收表》

商品房验收时应具备的房屋验收表中，有一份《住宅质量保证书》，而《住宅工程质量分户验收表》是应该作为该保证书的附件交给购房者的。但各地的规定不同，有的地方政府对此有明确的规定，如果大家所在的城市没有相关规定，那么在最初签订合同时就要与开发商明确约定这项条款。

一般开发商都会组织分户验收，涉及的项目很多也很详细，像采暖、防水等问题需要在收房时认真、全面检查。

《房屋土地测绘技术报告书》

工程竣工后的验收通常由建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位以及监理单位五家进行。《房屋土地测绘技术报告书》是由相关测绘部门出具，购房者依据这份房屋验收表可以看出房屋的实际面积与合同约定面积是否有无差距。但要注意了解出具该表的测绘部门是否具备相应的测绘资格。同样，该表也是需要向建委房产测绘所备案的，如果测绘所发现测绘有误，需要进行更正，交房时的最终面积以经过备案后的面积为准。

《住宅质量保证书》

这相当于开发商向购房者出具的保证书，对所售的商品房作出承担保修责任的承诺。其中，大家要重点关注上面注明的保修期限一般是国家规定的最低标准，如果有需要，可与开发商双方约定更长的期限。

《住宅使用说明书》

顾名思义，这份房屋验收表是用于对住宅的结构、性能、标准以及使用的注意事项等进行说明的。

以上提到的三书两表都是开发商必须向业主提供的房屋验收表，且必须出具原件，大家一定要妥善保管。

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