模具之家讯：如今房价飞涨，购买二手房成了不少年轻购房者的新选择。不过，很多缺少经验的购房者往往会因害怕麻烦而忽略了二手房交接时的一些细节，导致在入住之后吃了哑巴亏，无处追责。其实，二手房在收房流程上要比新房验收更为复杂，更需要各位业主耐心地去清点和检查。下文便为大家介绍二手房收房流程，希望能够引起各位业主的重视，做到心中有数。



第一、检查该房产的三书一证一表，这是二手房的关键证件。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

第二、在收房过程中，业主验房之前，物业会要求业主交付物业费及其它费用，业主可以要求先验房再进行签字交费。一旦发现问题后则先不交费、签字另外，从物业处领取钥匙，应该具备楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等。

第三、进行二手房项目验收。

1、检查是否有占用屋顶的平台、走廊的情况，是否有私搭私建部分，是否改动过房屋的结构。

2、确认房屋的准确面积，包括建筑面积，使用面积、户内实际面积。产权证上标明的一般是建筑面积，但为了保险起见，最好实地测量一下房屋的地毯面积。

3、检查房屋的内部结构以及装修，弄清楚房屋的户型是否合理，管线布线是否合理，天花板是否会渗水，门窗封闭是否严密，门锁开关是否灵活，下水地漏是否正常、墙体是否有裂缝、渗水、脱皮现象等。

4、检查房屋的配套情况，例如确认房子的供电容量、打开水龙头观察水压水质、观察户内外电线是否老化以及电话线的接通情况、煤气的接通情况、是否已经换用天然气、是否供应热水、冬天暖气的供应及收费标准，暖气片数是否足够等等一系列的问题。

5、了解物业管理水平及收费标准，观察电梯的品牌、速度及管理方式，公共楼道的布局及清洁情况，小区绿化情况等。

第四、签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同，一定要认真看清楚条款，以免由于自己的疏忽而为日后留下隐患。

第五、交物业管理费、装修押金、垃圾清运费等合理的费用。

以上就是二手房收房流程的详细内容，各位业主在收房时必须实地察看，并且应该顾及到各个细节，不可疏忽大意，才能保证入住体验，解除后顾之忧。

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