模具之家讯：新房收房验房的经验和常识，对于首次购房装修的业主来说，是一项必不可少的技能。因为有不少业主在未经过认真检查的情况下搬入新家，之后发现很多小瑕疵和漏洞等房屋质量问题，引发了纠纷。为了避免这些问题，下文就给大家分享下新房收房验房的经验和常识，拒绝粗心和纠纷。

新房收房的正确流程：

1、开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》的原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》《管线分布竣工图》，并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收，详情参见下文的“新房验房的正确流程”。

4、业主对验收中发现的问题提出质询、改进意见或解决方案，双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。

6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司签署物业协议，向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。



新房验房的正确流程：

一、门窗：

1、门打开关闭是否顺畅，有无特别声音，大门房门的插销、门销是否太长太紧，门缝是否太大，有无紧贴门框。

2、房子的窗户边与混凝土接口有无缝隙，开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅，窗户玻璃是否完好，窗台下面有无水渍(如有则可能是窗户漏水)。

二、地面地板：

1、地板有无松动、爆裂、撞凹，行走时是否吱吱作响，间隙是否太大。

2、如果安装的是柚木地板的话，检查是否有大片黑色水渍。

3、地脚线接口是否妥当，有无松动;地面是否有裂缝，是否有起砂现象。

三、屋内顶棚：

1、房顶是否有裂缝，是否有爆点，有爆点会给后续的装修带来很多不利影响。

2、如是顶层住户，需检查屋顶有无水渍、裂痕，如有水渍说明可能有渗漏。

3、留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

4、用木棍敲下墙身，看其有无空声，检查墙身顶棚有无部分隆起。

5、墙身和顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪及隆起或凹陷的地方，墙身和墙角接位有无水渍、裂痕，内墙墙面上是否有石灰爆点。

四、厨房卫生间：

1、仔细检查厕所浴具有无裂痕，坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声。

2、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当。

3、厨房瓷砖有无疏松脱落和凹凸不平，厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块是否有裂痕和空鼓，砖缝有无渗水现象。

4、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗，橱柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合。

5、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅。

6、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否合适，水不能往门口处倾斜，出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾。

五、电气管线：

1、试全部开关、插座及总电闸有无问题。仔细了解各种电路、闭路电视、电话插座的位置是否有引发事故的可能。检查回路数，按照国家规定，每套住宅的回路数不宜少于5个。

2、自来水水质怎样，供水管是什么材质。

3、煤气热水器开关是否有问题，居室、客厅有否管线外露，是否有暖气回水或其它管线穿过。

当你按照上面所介绍的新房收房验房的经验和常识的步骤一步步检查下来，房子没问题的话，基本就可以收房了。记住，验房一定要仔细，拒绝粗心和纠纷。

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