模具之家讯：经常听到有朋友抱怨说，从买房子到装修再到搬进去住，中间差不多要等上一两年的时间，这样的等待把当初买房的激情都消耗完了。不仅如此，这等的期间，业主也不能闲着，还得各种检查收房，这对于没经验的业主又是个苦差事。所以下面就给大家分享下精装新房收房注意事项，此3步要谨记!



1、查看两书一表一证。

具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》和《入住计可证》，通过查看这些来判断开发商是否具备合同约定的交房条件。

注意：查看时要求看原件，特别是《竣工验收备案表》更要多注意。因为《竣工验收备案表》对开发商有严格的约束作用，只要此表送交到主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。

2、要求无条件看房

现在很多开发商将补齐房款，缴纳公共维修基金以及一年的物业管理费等作为业主看房验房的前提，这是不符合法律的规定和约定。在交付这些费用前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

依据法律规定，契税、公共维修基金是业主在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳的，至于产权代办费，业主有权选择自行办理产权证，无需向开发商缴纳这笔费用。

如果开发商是代为收取公共维修基金，则应该出具征收单位的委托授权书(原件)，即使是房管局收取维修基金时，也须向购房者出具合肥市财政局统一监制的合肥市住宅维修基金专用发票。

3、对照合同验收房屋质量

房屋质量问题，业主们一定要用心检查，验房收房时请仔细对照要约合同内容，查看房屋的门窗是否有内伸的情况，因为内伸的柱子会减少使用面积，影响某些方面的使用功能。绿化，在期房中，广告楼书，宣传彩页，沙盘可做为要约合同。在本项目的要约合同中所显示的绿化带如果和交房时不一或者完全没有绿化。开发商不给出合理的书面解释和赔偿，建议不要收房。

以上就是关于精装新房收房注意事项，此3步要谨记的介绍了，多用心更牢靠，希望以上内容能帮助到大家!

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