模具之家讯：现在很多人结婚，买房似乎是一个必要的流程。买了房子后，房产证上是写一个人的名字还是两个人的名字?有了丈夫(或妻子)的名字还可以加配偶的名字吗?房产证上如何加上配偶的名字呢?这些问题你了解吗?小编带你了解一下。

首先，小编要告诉大家，房产证上加配偶名字是完全可以的，只是他(她)和第一业主的顺序会有不同，第一业主是《房地产权证》持有顺序第一人，而后面添加的配偶是顺序第二人，持有的是《房地产权共有(用)证》。房产证上加配偶名字有两种情况，一种是有房无贷，另一种是有房有贷。在这两种情况下，还要分婚前和婚后。

首先申明，这里的婚前是指法律意义上没有领结婚证的婚前，不是没有办婚礼的婚前。

婚前房产证上加配偶的名字，要走房产交易程序，那么就要交纳契税、个人所得税、营业税等不菲的税费，而婚后房产证上加配偶的名字，就只要缴纳一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费。

有房无贷：

有房无贷，意思就是房子没有贷款。没有贷款的房子添加配偶的名字，流程就没有那么复杂，具体流程如下：

1、双方带好身份证、房产证正本及复印件;

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，提交办理房产证增加配偶姓名的申请以及相关材料，如果工作人员审核材料通过，就会立马办理。

3、缴纳办理房产证上加配偶名字费用：婚前大约110元手续费，婚后大约是100元手续费。

明细如下：

(1)、80元工本费，5月贴花费、25元制图费;

(2)、每平方米2.5元的交易费;

(3)、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税;(婚前)

(4)、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税;(婚前)

(5)、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税;(婚前)

(6)、万分之五的印花税。(婚前)

4、费用缴纳完后，没有其他情况，房产证加配偶名字申请就算成功。婚前加名字约需20天后可拿到新的房产证，婚后加名字的约需10天后可拿到新的房产证。

有房有贷：

有房有贷的房子，要加配偶的名字，不管是婚前还是婚后，都有一个抵押变更的手续。具体流程如下：

1、去银行办理抵押变更手续;

2、夫妻双方带好结婚证、身份证、房产证的原件和复印件以及房屋抵押变更手续的证明文件;

3、去房屋所在地区的房地产交易中心，提交办理房产证增加配偶姓名的申请、流程2中提到的材料以及房屋抵押变更手续证明，如果工作人员审核材料通过，就会立马办理。

4、缴纳办理房产证上加配偶名字费用：有贷款的房子，无论婚前婚后基本手续费大约都是110元，然后还要另付100元(公积金贷款)或200元(公积金+商业贷款)。

5、费用缴纳完后，没有其他情况，20天后可拿到新的房产证。

房产证上加配偶的名字，是现在很多年轻结婚一族中出现的情况，通过以上的分析来看，如果选择婚后再共同买房，整个流程会比较简单，费用也最划算。

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