模具之家讯：买房是要缴税的，但是具体要交哪些税，对于很多购房者来说还很陌生，尤其是第一次买房的人。房屋契税就是买房要交的税种之一。下面小编就为大家介绍一下契税征收标准是什么，首套房契税应该怎么算。

契税定义

契税是指房屋等不动产的所有权属发生转移时，向产权承受人征收的一种税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税由获得房屋土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，并且契税的税率对所有类型的房屋都一样，没有“特殊待遇”，全部“一视同仁”。

契税征收标准

根据《契税暂行条例》规定，我国契税税率是3%～5%的幅度税率。为什么实行幅度税率?主要是因为我国各地的经济发展水平不一，所以，各省市人民政府要根据当地的实际情况决定具体的契税税率，因此，各地税率会不一样，有些可能会低于3%~5%，但是不能高于这个范围。

对于大部分地区来说，房屋契税征收分为三个标准，分别是：房屋面积90平方米以下(含90平方米)，契税征收税率是1%;90平方米~144平方米的房屋，按1.5%的税率征收;房屋面积144平方米以上的，一般是按3%的税率征收契税。另外，房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。

以上征收标准仅仅针对的是首套房契税，首套房契税是有优惠的。如果购房者购买的是二套房或三套房，则不能享受契税优惠政策，反而契税会是首套住房契税的两倍，即3-4%。

首套房契税计算方法

首套房契税按比例税率缴纳，计算公式如下：

应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率

以上是小编为您整理的关于首套房契税怎么算和征收标准等一些资料，希望对您有所帮助。

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