模具之家讯：购房者除了可以选择购买商品房，也可以选择购买二手房。二手房贷款申请，按照程序，需要先支付首付。买房首付支付是无数购房者心中难以跨过的坎，首付之外的剩余房款可以通过贷款来还，但是首付则需要提前筹集好。那么，二手房首付是怎样计算的?

二手房是相对商品房来说的，它是已在房地产交易中心有过备案，且完成初始登记和总登记的、再次上市进行二次交易的房产。二手房包括了商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。

购买二手房时，以家庭作为单位，贷款首付比例不能比50%低，也就是说，总房价是100万元的房子，首付至少得50万元。

二手房首付计算

首付计算公式如下：

净首付款=实际成交价-客户贷款额

补充：净首付额是指扣除国家税费和中介服务佣金之外的首付款。

贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度最高可以达到80%)贷款额估算方式，可用合同价*85%估算出大致的评估价格。

而收入首付一般是2至3成，需自主与开发商协商后决定。以下三种情况，购房者可以根据自己的情况来做决定：

一.通常，上家没有贷款或是不需要下家来配合还贷的，且下家资质很好，向银行申请8成贷款的可首付2成，贷款2成要求资质非常高。

二.上家有贷款且贷款成数非常高，一定得有下家来配合还贷的，为保证安全，可以走资金监管的流程，按照3成首付来支付。

三.下家具有一次性付清款项能力的，可以选择在签订合同一次性付款，这种情况下，不存在首付的问题。

以上为二手房首付的计算，购房者可以根据情况与房东协商首付比例，以双方的买卖意向来决定。


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